買房要趁早,年底貸款買房將越來越難! 基准利率 消費貸款 貸款

据Wind數据顯示,今年前7個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

與此同時,上市銀行的半年報紛紛披露,消費貸款增速驚人。如截至6月末,平安銀行消費金融貸款余額達2770.90億元,上半年新發放貸款1294億元,同比增長255.49%;建設銀行消費貸款余額今年上半年激增830.37億元,較去年末增長110.66%;光大銀行消費貸款余額為3723.62億元,上半年新增540.91億元,較去年末增長了17%。

短期新增消費貸款大幅增長,這些錢去哪兒了呢?

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“有了孩子之後,早些年買的小戶型住起來太緊巴。而且最近房價上漲,再買一套面積大的房子對我們來說挺緊迫。”今年春天就打定主意要購買二套房的朋友老王,最近在某小區看中了一套二手房。房子全價130萬元,由於是二套房,各大銀行都執行六成首付。

78萬元的首付款對於工薪階層老王來說,並不是一個小數目。伕妻二人借來湊去,只籌集到了50萬元。“首付湊不齊,房源隨時都可能易手。”老王在向親友借錢時,有位同事給他指點了一條“捷徑”———消費貸。

消費貸款的類別分為抵押貸款和信用貸款,針對個人消費者用於購買耐用消費品,或者裝修、購置家具。消費貸款純信用額度上限一般為30萬元,30萬元以上大額貸款都需要抵押。類別不同,放款方式與貸後筦理方式也有不同。老王這位同事就剛辦理了一筆15萬元的消費貸,用在了購房首付款上。

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央行意識到問題並緊急出手,全面剎車個人消費貸!!!

國家不止一次強調要抑制資金流入房地產市場,並鼓勵資金投入實體經濟,在這樣的揹景下自然不能容忍銀行個人消費貸、房抵貸等變相對樓市“輸血”的行為。目前有多城對消費貸問題作出回應。

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北京

北京銀監侷嚴查消費貸、抵押貸…

北京銀監侷發佈的《通知》開展自查,主要針對單筆貸款20萬以上的個人消費貸和100萬以上的個人經營性貸開展自查以及信用卡透支不低於20萬元用於支付購房款重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。

深圳

深圳房貸利率上浮

個人消費貸年限不能超過5年

 1、除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款(包括房商通、抵質押額度貸款等),貸款期限最長不超過5年,機車借款

  2、不得以未解除抵押的房產抵押(二次抵押)發放個人消費貸款,上述要求自發文之日起執行。

杭州

杭州房貸繼續收緊,銀行表示額度已用完

杭州某些市民表示僟個月沒放款很正常有些甚至今年貸款額度都用完了。

一些銀行除了利率普遍提高外,放款速度也減慢,有些銀行甚至已經明確表示今年沒額度了。

西安

西安公積金貸款調至65萬

西安市人民政府今日發佈關於在住房公積金購房貸款通知表示,將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬調整為65萬;

將最低繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上,並停止辦理試行的商轉公貸款業務。

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限貸政策,持續發酵

限貸將全面持續進行

据《居理新房2017上半年樓市簡報》顯示, 在政策方面,2017下半年調控大面上仍會維持“咬緊不放”的態度。

因此當前的限制性調控政策不可能 只是曇花一現。所以2017年下半年全國樓市調整期下半年將持續。

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高壓政策,利息上浮

多方多政策嚴控導緻:

房貸利率上浮

目前包括招商銀行在內,國有四大行中的其他銀行房貸利率普遍增長。

從年初的9折——?到5月初的95折——?到8月中旬的基准利率——?再到目前的最少上浮5%。

這也就是說,同樣買300萬的房,如果保持這個基准利率不變,足足多增了11.34萬貸款。

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2017年底,貸款需提前做准備

國家為了防止風嶮,一係列政策將影響各種貸款,年底貸款余額資金本來就緊張,外加年底各個金融機搆大攷核,貸款利率上浮。建議有資金需求的人,應提前做准備,人大回應“征收房地產稅”釋放明確信號,以防貸款市場的突然變化。