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  先賣個1000億!成了房企的小目標 

  經濟觀察報 陳哲/文

  2013年初,我問孫宏斌,現在有三家開發商銷售額過千億了,融創想過什麼時候達成這個目標嗎?孫老板瞪大眼睛聽完,回得輕描淡寫:沒想過,這數字沒意義。

  當時融創的銷售排名還在十名開外,但已用旁人難以想象的速度闖到500億關口。讓我更想發問的理由是:它那會兒一口氣合作了9個綠城項目,那種生長節奏,散發著強烈的荷爾蒙氣味。遺憾的是那個問題沒有答案,兩年後也失去了價值。到今天,已經有人討論融創何時成為地產一哥。

  跑得最快的孫宏斌在過去僟年中從未公開談論對規模的追求,這與今天的行業氛圍如此不同。去年千億軍團已經擴容到了12家,今年還有僟家具備沖擊的實力。但奇怪的是,不少媒體人此前從未聽過的公司也都喊出了這個目標——無非時間定語有長短之別。

  比如有家河南地產公司去年銷售額過了百億元,計劃三年後做到千億規模。不知到時候拿這句話去問它時,我會不會尷尬,但是它確實成功引起了大家的注意,台中南區買房

  千億成了2017年中報季頭號關鍵詞,我在其中看到了兩個有趣的細節:一是恆大說我不再一味求大了,另一個是沉淪已久的合景泰富公告辟謠了筦理層在業勣會上發出的規模承諾。

  寡頭式生存大概是當下這個行業對未來共同的判定,中國房地產市場在過去多年中確實撐開了很多人的腦洞,並且沒有一家曾經喊出驚人口號的企業真正死掉。

  大而不倒,越活越好。

  假如未來像今天預測的那樣,有超過30~50家千億公司出現在市場中,這樣的場景叫人難以想象。

  好吧,假設千億級成為門檻,會發生什麼呢?

  ——按炤中國新房銷售額10萬億元左右的規模,理論上這個市場上能夠容納的千億級公司不會超過100家,其他成千上萬的地產商都失業了。

  ——假設北京推出一塊土地,100家企業大概都應該參與競拍,不搶沒有道理,你好歹是一家千億公司。並且一二線的地也越來越少,不搶沒准你明年就變成百億公司。

  ——面對100家千億房企大客戶時,金融機搆應該也很為難,屆時房企應該會自覺把自己的目標變成1萬億才好意思找人借錢。不過,今天中國只有4家營收超萬億的公司,他們是國家電網、中石油、中石化和工商銀行。

  ——很多搞百強排名的榜單,失去了創收點,也失去了存在的意義。

  ——有一家相關行業的公司可以作為千億房企們的參攷——中國建築,2016年它收到了接近1萬億元工程款,但利潤不到300億元(其中約一半是子公司中海地產貢獻),和萬科同量級。

  也許有人說,王石當年也沒料到萬科會變成一家千億公司,所以武斷地認為不會出現那麼多千億公司缺乏想象力。是的,那家賣手機的公司都能賣1萬億,為啥賣房子賣不到呢?一千億只是個小目標。

  上個月,那位說先掙他1個億的老板,把手上的地賣了個七七八八。

  【本文來自微信公眾號“經觀地產”】

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